Kanton Zürich › Aeugst am Albis

Ausnützungsziffer Aeugst am Albis: Bauzonen, Nutzungsziffern und Baureserven

Aeugst am Albis regelt die Dichte mit der Ausnützungsziffer. Von 610 Parzellen in Bauzonen sind 53 unbebaut und 42 weniger als zur Hälfte ausgenützt.

Bauzonen und Nutzungsziffern

Zone	Nutzungsziffer	Fläche
WA Wohnzone A	Ausnützungsziffer 40 %	15 ha
K2A Kernzone 2A	Ausnützungsziffer 40 %	12 ha
WB Wohnzone B	Ausnützungsziffer 40 %	10 ha
K2A Kernzone 2A	Ausnützungsziffer 45 %	9 ha
K2B Kernzone 2B	Ausnützungsziffer 40 %	3 ha
K2A Kernzone 2A	Ausnützungsziffer 30 %	1 ha

Aus dem ÖREB-Kataster des Kantons Zürich (Nutzungsplanung, in Kraft). Kernzonen ohne Ziffer: Richtwert aus dem Bestand.

Erste Seite der Beispiel-Vorabklärung (Pfäffikon ZH)

Was können Sie auf Ihrer Parzelle bauen?

Die Reserve sagt, wie viel noch erlaubt ist. Die Vorabklärung sagt, was davon wo Platz hat: Anbau, Aufstockung, zweites Haus oder Ersatzneubau, gezeichnet und geprüft. Ideal vor dem Kauf, vor dem Gespräch mit der Bank oder bevor Sie ein Architekturbüro beauftragen.

CHF 149oder Karte · Sie bezahlen nach Erhalt·Beispiel ansehen (PDF)

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Nur der Reserve-Bericht: CHF 19 · Entscheidungsdossier für Ihr eigenes Bauprogramm: CHF 490 · Unterschied

Schätzung aus öffentlichen Daten: keine Auskunft der Behörde, kein Vorentscheid. Wir sind keine Architekten.

Parzellen mit der grössten Reserve

Parzelle	Zone	Fläche	Stand	Reserve (Geschossfläche)
2093	WB	9’439 m²	unbebaut	≈ 3’435 m²
227	WA	15’518 m²	wenig ausgenützt	≈ 3’327 m²
1244	WA	7’107 m²	unbebaut	≈ 2’843 m²
1473	K2A	8’363 m²	wenig ausgenützt	≈ 1’454 m²
1992	WB	3’270 m²	unbebaut	≈ 1’308 m²
1857	K2A	3’368 m²	wenig ausgenützt	≈ 1’051 m²
1194	K2B	2’069 m²	wenig ausgenützt	≈ 826 m²
1971	WA	3’060 m²	wenig ausgenützt	≈ 826 m²
298	WA	2’026 m²	unbebaut	≈ 810 m²
260	WA	3’008 m²	wenig ausgenützt	≈ 809 m²
1245	WA	3’517 m²	wenig ausgenützt	≈ 803 m²
232	WA	2’840 m²	wenig ausgenützt	≈ 784 m²
1597	K2A	2’032 m²	wenig ausgenützt	≈ 646 m²
1248	K2A	2’011 m²	wenig ausgenützt	≈ 634 m²
2091	K2A	2’135 m²	wenig ausgenützt	≈ 568 m²
2089	K2A	1’294 m²	unbebaut	≈ 518 m²
2033	WB	1’253 m²	unbebaut	≈ 501 m²
1758	WB	1’222 m²	unbebaut	≈ 489 m²
244	WA	2’044 m²	wenig ausgenützt	≈ 426 m²
2097	K2A	1’046 m²	unbebaut	≈ 418 m²
1676	WB	1’500 m²	wenig ausgenützt	≈ 416 m²
271	WA	1’923 m²	wenig ausgenützt	≈ 398 m²
876	K2A	21’779 m²	wenig ausgenützt	≈ 396 m²
364	WB	1’496 m²	wenig ausgenützt	≈ 390 m²
2061	K2A	831 m²	unbebaut	≈ 373 m²
1729	K2A	816 m²	wenig ausgenützt	≈ 365 m²
327	WA	1’568 m²	wenig ausgenützt	≈ 364 m²
385	WB	3’161 m²	wenig ausgenützt	≈ 357 m²
424	K2A	3’039 m²	unbebaut	≈ 326 m²
1562	WA	802 m²	unbebaut	≈ 321 m²
289	WA	1’271 m²	wenig ausgenützt	≈ 321 m²
432	WB	1’230 m²	wenig ausgenützt	≈ 316 m²
2030	K2A	1’998 m²	wenig ausgenützt	≈ 315 m²
1814	K2A	695 m²	unbebaut	≈ 313 m²
1916	WA	776 m²	unbebaut	≈ 311 m²
1855	K2A	718 m²	unbebaut	≈ 287 m²
435	WB	1’051 m²	wenig ausgenützt	≈ 285 m²
981	K2A	1’301 m²	unbebaut	≈ 285 m²
2028	K2A	711 m²	unbebaut	≈ 285 m²
1447	WA	705 m²	unbebaut	≈ 282 m²

Alle 95 Parzellen mit Reserve

Parzelle	Zone	Fläche	Stand	Reserve (Geschossfläche)
2093	WB	9’439 m²	unbebaut	≈ 3’435 m²
227	WA	15’518 m²	wenig ausgenützt	≈ 3’327 m²
1244	WA	7’107 m²	unbebaut	≈ 2’843 m²
1473	K2A	8’363 m²	wenig ausgenützt	≈ 1’454 m²
1992	WB	3’270 m²	unbebaut	≈ 1’308 m²
1857	K2A	3’368 m²	wenig ausgenützt	≈ 1’051 m²
1194	K2B	2’069 m²	wenig ausgenützt	≈ 826 m²
1971	WA	3’060 m²	wenig ausgenützt	≈ 826 m²
298	WA	2’026 m²	unbebaut	≈ 810 m²
260	WA	3’008 m²	wenig ausgenützt	≈ 809 m²
1245	WA	3’517 m²	wenig ausgenützt	≈ 803 m²
232	WA	2’840 m²	wenig ausgenützt	≈ 784 m²
1597	K2A	2’032 m²	wenig ausgenützt	≈ 646 m²
1248	K2A	2’011 m²	wenig ausgenützt	≈ 634 m²
2091	K2A	2’135 m²	wenig ausgenützt	≈ 568 m²
2089	K2A	1’294 m²	unbebaut	≈ 518 m²
2033	WB	1’253 m²	unbebaut	≈ 501 m²
1758	WB	1’222 m²	unbebaut	≈ 489 m²
244	WA	2’044 m²	wenig ausgenützt	≈ 426 m²
2097	K2A	1’046 m²	unbebaut	≈ 418 m²
1676	WB	1’500 m²	wenig ausgenützt	≈ 416 m²
271	WA	1’923 m²	wenig ausgenützt	≈ 398 m²
876	K2A	21’779 m²	wenig ausgenützt	≈ 396 m²
364	WB	1’496 m²	wenig ausgenützt	≈ 390 m²
2061	K2A	831 m²	unbebaut	≈ 373 m²
1729	K2A	816 m²	wenig ausgenützt	≈ 365 m²
327	WA	1’568 m²	wenig ausgenützt	≈ 364 m²
385	WB	3’161 m²	wenig ausgenützt	≈ 357 m²
424	K2A	3’039 m²	unbebaut	≈ 326 m²
1562	WA	802 m²	unbebaut	≈ 321 m²
289	WA	1’271 m²	wenig ausgenützt	≈ 321 m²
432	WB	1’230 m²	wenig ausgenützt	≈ 316 m²
2030	K2A	1’998 m²	wenig ausgenützt	≈ 315 m²
1814	K2A	695 m²	unbebaut	≈ 313 m²
1916	WA	776 m²	unbebaut	≈ 311 m²
1855	K2A	718 m²	unbebaut	≈ 287 m²
435	WB	1’051 m²	wenig ausgenützt	≈ 285 m²
981	K2A	1’301 m²	unbebaut	≈ 285 m²
2028	K2A	711 m²	unbebaut	≈ 285 m²
1447	WA	705 m²	unbebaut	≈ 282 m²
1448	WA	700 m²	unbebaut	≈ 280 m²
422	WB	1’121 m²	wenig ausgenützt	≈ 275 m²
304	WA	1’303 m²	wenig ausgenützt	≈ 275 m²
1741	K2A	687 m²	unbebaut	≈ 275 m²
1740	K2A	687 m²	unbebaut	≈ 275 m²
306	WA	669 m²	unbebaut	≈ 268 m²
1590	K2A	1’395 m²	wenig ausgenützt	≈ 261 m²
1430	WA	648 m²	unbebaut	≈ 259 m²
2095	K2A	773 m²	wenig ausgenützt	≈ 254 m²
1533	WB	627 m²	unbebaut	≈ 251 m²
355	K2A	587 m²	unbebaut	≈ 249 m²
2067	K2A	546 m²	unbebaut	≈ 246 m²
2057	WA	4’445 m²	unbebaut	≈ 231 m²
1838	K2A	570 m²	unbebaut	≈ 228 m²
241	WA	947 m²	wenig ausgenützt	≈ 223 m²
1189	K2A	850 m²	wenig ausgenützt	≈ 222 m²
1493	WB	623 m²	unbebaut	≈ 216 m²
1760	K2A	477 m²	unbebaut	≈ 215 m²
380	K2A	501 m²	unbebaut	≈ 205 m²
248	WA	511 m²	unbebaut	≈ 204 m²
1130	WB	788 m²	wenig ausgenützt	≈ 199 m²
1852	K2A	438 m²	unbebaut	≈ 197 m²
1621	WB	759 m²	wenig ausgenützt	≈ 197 m²
932	K2A	484 m²	unbebaut	≈ 194 m²
1581	K2A	746 m²	wenig ausgenützt	≈ 190 m²
1736	WB	801 m²	wenig ausgenützt	≈ 187 m²
2119	WB	465 m²	unbebaut	≈ 186 m²
1268	K2A	837 m²	wenig ausgenützt	≈ 186 m²
951	K2A	464 m²	unbebaut	≈ 185 m²
2118	WB	442 m²	unbebaut	≈ 177 m²
1436	WA	656 m²	wenig ausgenützt	≈ 173 m²
1872	K2A	428 m²	unbebaut	≈ 170 m²
1976	K2A	4’033 m²	unbebaut	≈ 164 m²
2099	K2A	409 m²	wenig ausgenützt	≈ 159 m²
1255	K2A	493 m²	wenig ausgenützt	≈ 151 m²
2084	K2A	376 m²	unbebaut	≈ 150 m²
1722	K2A	4’029 m²	unbebaut	≈ 147 m²
1894	K2B	365 m²	unbebaut	≈ 146 m²
1831	K2B	1’723 m²	unbebaut	≈ 146 m²
2120	WB	353 m²	unbebaut	≈ 141 m²
1478	K2A	306 m²	unbebaut	≈ 138 m²
1987	K2B	341 m²	wenig ausgenützt	≈ 134 m²
1531	WB	324 m²	unbebaut	≈ 130 m²
1148	K2A	319 m²	unbebaut	≈ 128 m²
2114	WB	313 m²	unbebaut	≈ 125 m²
2105	K2A	266 m²	unbebaut	≈ 120 m²
2104	K2A	266 m²	unbebaut	≈ 120 m²
1662	WB	681 m²	wenig ausgenützt	≈ 120 m²
1678	WB	464 m²	wenig ausgenützt	≈ 118 m²
1334	K2A	279 m²	unbebaut	≈ 112 m²
2115	WB	275 m²	unbebaut	≈ 110 m²
1023	K2A	403 m²	unbebaut	≈ 110 m²
1738	K2A	234 m²	unbebaut	≈ 105 m²
1504	K2A	265 m²	wenig ausgenützt	≈ 103 m²
2066	K2A	417 m²	wenig ausgenützt	≈ 102 m²

Reserve in m² Geschossfläche: bei der Baumassenziffer das Volumen geteilt durch 3 m. Schätzung; der Rechenweg steht unter Methode.