Parzelle Nr. 4574 in Pfäffikon: Ausnützung und Baureserve
1’941 m², unbebaut. Geschätzt aus der Bau- und Zonenordnung (ÖREB-Kataster), der amtlichen Vermessung und dem Höhenmodell von swisstopo.
Zulässiges Bauvolumen
1’345 m³ (Baumassenziffer × anrechenbare Fläche; Kernzone ohne Ziffer: Richtwert 2,58 m³/m², Mittel des Bestands in der Gemeinde)
Bestehendes Volumen
0 m³ (oberirdisch, aus dem Höhenmodell gemessen)
Ausnützung heute
0 %
Reserve
1’345 m³≈ 448 m² Geschossfläche
E-GRID
CH818394557704
Fläche
1’941 m² (amtliche Vermessung), davon 521 m² anrechenbar in Bauzonen
Heutige Bodenbedeckung
Acker, Wiese, Weide 53 %, Gartenanlage 47 %
Situationsplan: Parzelle schwarz, Bauzonen farbig (gelb Wohnen, orange Wohnen mit Gewerbe, braun Kernzone, rot Zentrum, violett Arbeiten), Gebäude grau, Nichtbauzonen und nicht anrechenbare Flächen (Strassen, Gewässer, Wald) weiss. Quelle: amtliche Vermessung und ÖREB-Kataster ZH.
Im Gebäuderegister angemeldet
Bauprojekt projeté: 224 m² Grundfläche
Ein bewilligtes oder geplantes Projekt braucht einen Teil der Reserve bereits auf.
Zonen der Parzelle
Zone
Nutzungsziffer
Fläche
K Kernzone
keine Ziffer
521 m²
Strassen, Bahn, Gewässer und Wald sind nicht anrechenbar und von der Fläche abgezogen (§ 259 PBG).
Was können Sie auf dieser Parzelle bauen?
Die Reserve sagt, wie viel noch erlaubt ist. Die Vorabklärung sagt, was davon wo Platz hat: Anbau, Aufstockung, zweites Haus oder Ersatzneubau, gezeichnet und geprüft. Ideal vor dem Kauf, vor dem Gespräch mit der Bank oder bevor Sie ein Architekturbüro beauftragen.
Schätzung, keine Auskunft der Behörde: Abstände, Höhen, Baulinien, Gestaltungspläne und Dienstbarkeiten können die Reserve verkleinern. Rechenweg: Methode. Sie besitzen diese Parzelle und möchten die Seite entfernen lassen? Hier.
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