Parzelle Nr. 4593 in Pfäffikon: Ausnützung und Baureserve
737 m², bebaut, wenig ausgenützt. Geschätzt aus der Bau- und Zonenordnung (ÖREB-Kataster), der amtlichen Vermessung und dem Höhenmodell von swisstopo.
Zulässiges Bauvolumen
1’905 m³ (Baumassenziffer × anrechenbare Fläche; Kernzone ohne Ziffer: Richtwert 2,58 m³/m², Mittel des Bestands in der Gemeinde)
Bestehendes Volumen
418 m³ (oberirdisch, aus dem Höhenmodell gemessen)
Ausnützung heute
22 %
Reserve
1’486 m³≈ 495 m² Geschossfläche
E-GRID
CH907783965517
Fläche
737 m² (amtliche Vermessung), davon 737 m² anrechenbar in Bauzonen
Heutige Bodenbedeckung
Gartenanlage 91 %
Situationsplan: Parzelle schwarz, Bauzonen farbig (gelb Wohnen, orange Wohnen mit Gewerbe, braun Kernzone, rot Zentrum, violett Arbeiten), Gebäude grau, Nichtbauzonen und nicht anrechenbare Flächen (Strassen, Gewässer, Wald) weiss. Quelle: amtliche Vermessung und ÖREB-Kataster ZH.
Zonen der Parzelle
Zone
Nutzungsziffer
Fläche
K Kernzone
keine Ziffer
737 m²
Strassen, Bahn, Gewässer und Wald sind nicht anrechenbar und von der Fläche abgezogen (§ 259 PBG).
Was können Sie auf dieser Parzelle bauen?
Die Reserve sagt, wie viel noch erlaubt ist. Die Vorabklärung sagt, was davon wo Platz hat: Anbau, Aufstockung, zweites Haus oder Ersatzneubau, gezeichnet und geprüft. Ideal vor dem Kauf, vor dem Gespräch mit der Bank oder bevor Sie ein Architekturbüro beauftragen.
Schätzung, keine Auskunft der Behörde: Abstände, Höhen, Baulinien, Gestaltungspläne und Dienstbarkeiten können die Reserve verkleinern. Rechenweg: Methode. Sie besitzen diese Parzelle und möchten die Seite entfernen lassen? Hier.
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