Kanton Zürich › Pfäffikon › Parzelle 492

Parzelle Nr. 492 in Pfäffikon: Ausnützung und Baureserve

686 m², bebaut, wenig ausgenützt. Geschätzt aus der Bau- und Zonenordnung (ÖREB-Kataster), der amtlichen Vermessung und dem Höhenmodell von swisstopo.

Zulässiges Bauvolumen	1’508 m³ (Baumassenziffer × anrechenbare Fläche)
Bestehendes Volumen	669 m³ (oberirdisch, aus dem Höhenmodell gemessen)
Ausnützung heute	44 %
Reserve	839 m³ ≈ 280 m² Geschossfläche
E-GRID	CH448355778775
Fläche	686 m² (amtliche Vermessung), davon 686 m² anrechenbar in Bauzonen
Heutige Bodenbedeckung	Gartenanlage 72 %, befestigte Fläche 16 %

Situationsplan: Parzelle schwarz, Bauzonen farbig (gelb Wohnen, orange Wohnen mit Gewerbe, braun Kernzone, rot Zentrum, violett Arbeiten), Gebäude grau, Nichtbauzonen und nicht anrechenbare Flächen (Strassen, Gewässer, Wald) weiss. Quelle: amtliche Vermessung und ÖREB-Kataster ZH.

Zonen der Parzelle

Zone	Nutzungsziffer	Fläche
W2.2 Wohnzone 2.2	Baumassenziffer 2,2	686 m²

Strassen, Bahn, Gewässer und Wald sind nicht anrechenbar und von der Fläche abgezogen (§ 259 PBG).

Erste Seite der Beispiel-Vorabklärung (Pfäffikon ZH)

Was können Sie auf dieser Parzelle bauen?

Die Reserve sagt, wie viel noch erlaubt ist. Die Vorabklärung sagt, was davon wo Platz hat: Anbau, Aufstockung, zweites Haus oder Ersatzneubau, gezeichnet und geprüft. Ideal vor dem Kauf, vor dem Gespräch mit der Bank oder bevor Sie ein Architekturbüro beauftragen.

CHF 149oder Karte · Sie bezahlen nach Erhalt·Beispiel ansehen (PDF)

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Nur der Reserve-Bericht: CHF 19 · Entscheidungsdossier für Ihr eigenes Bauprogramm: CHF 490 · Unterschied

Schätzung aus öffentlichen Daten: keine Auskunft der Behörde, kein Vorentscheid. Wir sind keine Architekten.

BFS 177 · Parzelle 492 · E-GRID CH448355778775
ÖREB ZH (Nutzungsplanung) · AV ZH · swissSURFACE3D − swissALTI3D · GWR · Stand 14.11.2026

Schätzung, keine Auskunft der Behörde: Abstände, Höhen, Baulinien, Gestaltungspläne und Dienstbarkeiten können die Reserve verkleinern. Rechenweg: Methode. Sie besitzen diese Parzelle und möchten die Seite entfernen lassen? Hier.